Ideal & Real - Jioh L. Jung

기본 패턴 이행

베이비붐 세대가 이동함에따라 일본 단카이세대가 그랬던 패턴이 그대로 나타날 전망.

인구 감소는 전체적으로 2016~2022년 기준으로 변동할 전망. (조사할수록 당겨지는 패턴임)

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인구구조에 따라, 초등학생은 줄어드는게 확연히 느껴진다. 일단 중고생이 각 3년임을 감안한다면 6년짜리 초등학교는 대략2배가 되어야 엇비슷한 비율이 되는데, 현재로선 해당 부분이 깨져있다. 또한 그에 따라 진학률이 높아졌다.

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생산인구 비중도 전체적으로 하락곡선을 띈다. 일단 노령화 사회에 접어 들었고, 해당 부분에 대한 해결이 쉽지 않다는 뜻.

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생산인구 지표는 국내 경기부분과 밀접한 관계가 있다.

연령별 특성부분인데, 특정 연령대가 국내에 특정 프로덕트를 소비하는 경향이 있다.

예를들어 2-30대는 소형주택, 자동차 구입, 여행 비중이 높고, 그이상의 4-50대는 자녀교육에 관련된 부분이 많다.

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이하 20대 관련 취업자수 통계.

지금은 더 심해졌으면 심해졌지, 약해 지진 않았을거라 전망.

미국/일본/한국의 GDP/주식/채권/부동산 비율

■ 미국 : 땅 넓이는 한국(남한)의 약 100배

- GDP : 13조달러

- 주식 시가총액 : 18조달러 (GDP대비 138%)

- 채권 시가총액 : 23조달러

- 부동산 시가총액 : 16조달러(GDP대비 123%)

- 베이비붐 세대 : 1946-1964년생(44~62세), 7,800만명

■ 일본 : 땅 넓이는 한국의 약 4배

- GDP : 5조달러

- 주식 : 6조달러(GDP대비 120%)

- 채권 : 10조달러

- 부동산 : 10조달러(GDP대비 200%)

- 베이비붐 세대 : 1949~1949년생(59~61세), 680만명(단카이세대)

■ 한국

- GDP : 0.8조달러

- 주식 : 0.8조달러(GDP대비 100%)

- 채권 : 0.7조달러

- 부동산 : 8조달러(GDP대비 약 1000%)

- 베이비붐 세대 : 1955~1963년 생(45~53세), 800만명

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■ 우리나라의 부동산 시가 총액

2008년 통계청 발표 자료에 의하면 공시가격 기준으로 우리나라 아파트 총액은 1606조원입니다.

이는 2005년 GDP 803조원의 2배입니다.

그러나 공시가격이 실가격의 80%임을 감안하면 실제 가격은 약 2,000조원입니다.

한편 2008년 우리나라 전체 토지(비과세 토지 제외)의 개별 공시지가 합산액은 3,226조원 입니다. 국・공유지 900만필지가 제외된 점을 고려하면 전국 땅값 총액은 3500조를 넘을 것으로 보입니다.

토지의 공시가격은 실가격의 절반에 미치지 않는 점을 고려하면 토지 가격만 최소 6,000조가 넘을 것으로 추산됩니다.

물론 여기에는 공장이나 빌딩, 단독 주택 등은 제외되었습니다.